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Venta de viviendas en provincia

La evolución en las operaciones de compraventa de vivienda tuvo en la provincia de Ciudad Real el mayor retroceso de España en 2011, con una bajada del 39,6 por ciento (48,2% en nueva y 28,3% en usada).

El anuario, ampliamente desglosado y detallado, de la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad, recoge el balance de la venta de vivienda, tanto nueva como usada, en toda España, con un decrecimiento en la tasa interanual de todas las provincias excepto la de Guadalajara, que cerró 2011 con un aumento relativo del 2,77 por ciento en su volumen de ventas.

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La “incógnita” del ajuste de precios

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree que el fin del ajuste del precio de la vivienda sigue siendo “una incógnita”, puesto que queda por saber cuál será el efecto de la creación de ‘banco malo’ o de la subida del IVA de los pisos nuevos a partir de 2013. Sin embargo, asegura que “gran parte del esfuerzo que había que hacer se ha conseguido”.

En declaraciones a Europa Press, Galindo ha optado por la prudencia, después de que el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, señalara este lunes que los precios de la vivienda podrían haber “tocado suelo”, palabras que consideró a su vez “más prudentes” que las de expertos que vienen vaticinando muchos años de ajuste.

“No me atrevería a decir cuándo tocarán suelo los precios ni a ponerle fecha”, dijo Galindo para afirmar, sin embargo, que el secretario de Estado de Economía “desde luego tiene más información que cualquier otro (experto)”.

El presidente de APCE quiso dejar claro que el ajuste del precio de la vivienda depende de la calidad del activo, por lo que en muchos casos en los que el producto “radicalmente tiene mercado”, ya han tocado fondo.

Si bien, se refirió a otras “incógnitas” sobre la evolución futura de los precios de las viviendas terminadas susceptibles de nuevos ajustes. En primer lugar, indicó que es preciso esperar a saber cómo se articulará el ‘banco malo’ y cuál es la valoración final de los activos, así como su capacidad para agilizar el crédito y dinamizar la demanda.

Asimismo, indicó que el IVA con el que se grava la vivienda nueva subirá en 2013, cuando acabe la prórroga del tipo superreducido del 4% aprobada por el Gobierno, después de que el PSOE introdujera esta rebaja en 2011. Esta subida, según Galindo, “tirará al alza del precio de la vivienda”.

Los cambios en precios de alquiler

El precio del piso de alquiler en España ha registrado un descenso interanual del 3,04% respecto al año 2011, según recoge un informe cuatrimestral de precios de alquiler de la web, www.pisos.com.

El informe señala que el mercado del arrendamiento continúa ajustando sus mensualidades de forma moderada. El valor del alquiler en España finalizó el pasado mes de abril con una mensualidad media de 625 euros y una superficie estimada de 94 metros.

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